文/陈跃
海南楼市,有着与全国其他地方不一样的发展曲线。1990年代,海南曾经创造中国改革开放后第一次房地产热,也第一次尝到了房地产泡沫的苦果。2009年,海南因为国际旅游岛红利,再次催生楼市热潮,成为全国瞩目的焦点。五年来,海南楼市成为海南人民休戚相关的话题,所有人都见证了它飞速的发展。李薇,这位新疆姑娘,恰在涨价前夕来到海南,作为地产业内资深的置业顾问,她对海南楼市这五年更有切身体会。
有幸运有遗憾但不后悔
2009年下半年,李薇来到海南。来的第一个星期,她还没找工作,就先把房子买了,直接从酒店搬去新家。这么土豪的行为,听起来很让人吃惊,但却在那两年屡见不鲜,内地人完全无法抗拒海南的房价和环境。按李薇的话来说,那时候青岛的房子在类似于现在海口琼山的位置就已经七八千了,而在海口五六千能买豪宅了,海口海甸岛的房子卖六千,所有人都已经觉得贵死了,可是在她眼里,六千,还能看海,这什么性价比?她二话没说就买房了。
至于工作,她一点都不担心,因为根据内地的经验来看,她觉得在海南做置业顾问太有前途了。
但是,转眼2010年1月4日,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布,海南瞬间掀起楼市热潮。据数据显示,仅在《意见》发布后5日内,整个海南商品房销售量就达到171.12亿元,为2008全年销售量总和。1月15日海南决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目,海口、三亚等地房价应声跳涨,甚至一日一价。
在这股热潮里,开发商普遍捂盘惜售,只愁没房卖,根本不缺人。李薇发现自己只能眼睁睁看着一股热潮从眼前涌过,却在海口找不到她熟悉的置业顾问的工作。最后,她在文昌找了一个地产项目的工作,但是那个项目有问题,一开始认筹,却一直没有解筹,直到李薇离职后才办完手续拿到预售证。这令李薇非常遗憾,白白浪费了最宝贵的时机,“当时如果坚持在海口找工作,也许就发了。”
但李薇一点都不后悔自己当初来海南的这个决定,她已经习惯了这里的淳朴和天气,夏天热只要房子通风就没事,冬天潮湿只要有条电热毯就好了,她觉得自己已经成为真正的“新海南人”。
有青春有辛苦但很充实
2011年,李薇进了中原地产。这是一家房地产代理商,在海南业内颇有分量,光海口就有八九个盘,下面市县和三亚都有项目,做得最好的时候,销售额一度占到了海南整个市场的14%。
做房地产代理比较辛苦,但也让李薇对整个市场有了更加清晰的了解。海南楼市在经过2009年底和2010年第一季度的急剧暴涨后,无可避免地带来市场和行业阵痛,一方面是价格居高不下,一方面是政策调控,行业遭遇短期困境。到了2012年底,开发商竞相作出了一波价格回调,使得销量出现大幅提升。
李薇还记得2012年11月万科湖畔度假公园开盘,开盘当天造成三亚整个堵车,那段时间她驻场策划销售,每天早上五点起床,晚上十点多下班。
对于置业顾问这份工作的辛苦,李薇早有领教。她从学校毕业之后,即跑到青岛做这一行。她说自己入行之前觉得干这行轻松简单,穿得漂亮,挣得又多,结果进来之后发现累得要死。